Asaaaa, ca ma roade si pe mine grija cheltuirii banilor.
Uite ce zic astia (nu stiu unde, primita de la prieteni):
Citat:
Pretul terenurilor agricole aflate în împrejurimile Bucures,tiului s-ar putea dubla în anul 2005, pe baza cererii în cres,tere provenita( de la investitorii imobiliari. "Estima(m ca( pret,ul terenurilor extravilane din jurul Capitalei ar putea înregistra o cres,tere de pâna( la 100%, pe baza cererii în cres,tere care provine de la investitorii care mizeaza( pe eventuala trecere a acestor proprieta(t,i în categoria terenurilor intravilane, implicit pe cres,terea valorii acestora", a afirmat Cezar La(za(rescu, directorul general al companiei imobiliare Rom International Service (RIS).
Acu, zic io, asta suna a tactica de cresterea preturilor la marfa din magazie pe baza de zvonistica. tztztz... Eu chiar voriam sa ma bag la ceva de genul acesta. Ceva idei, experiente, pros/cons?
Am vazut de caurand ceva sageti catre croatia (zona de coasta). Cred ca era pe BBC. Se comenta acolo ca poti impusca o casa cu ceva vedere (dar cam veche) cu 18KEuro. Si mai spuneau ei ca in 5 ani preutrile or sa tot creasca, o data potentialul pentru turism (deci venituri din inchirierea imobilului). S-a gandit cineva la investitii "peste"? Cum vi se pare ideea?
Eu zic ca pe long term s-ar putea face bani frumosi din turism pe coasta croata, avand in vedere ca la ei sezonul este mult mai lung decat la noi, pozitionarea mai spre inima europei si geografia coastei.
Sper sa iasa ceva constructiv de aici. _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
Bre (na, daca Banche e banned...), sa stii ca si io ma gindii la chestia cu investitiile immo in .ro... Si am aceeasi senzatie, ca se cultiva oaresce isterie in mase c-or sa sara preturile in sus, desi Bucurestiul deja e - ca nivel de pret per mp - peste Bratislava (care zimbeste deja la steagu' albastru cu stelute galbene).
Ceea ce s-a construit nou (ma refer la ansambluri, nu case individuale) s-a construit destul de haotic, personal am mari rezerve referitor la calitate si - ceea ce e cel mai important - in zone destul de izolate...
Bine, exclud zona Baneasa-Herastrau, care ... ahem... este ... ceva special ;>
Referitor la sondaj.... asta cu investitiile imobiliare e f. relativa. Se poate considera si casa proprie tot ca o investitie imobiliara, tinind cont ca e o investitie pe termen lung pentru o familie. Sau discutam deja de extra proprietati ? case de vacanta, apartamente de inchiriat in zone bune, etc. mi-as putea eu inchipui ca intra in categoria asta.
In cazul meu eu as fi putut raspunde simultan cu DA la alternativele 1 si 4.
Nico, ca orice lucru facut pe genunchi si intre doo comenzi la linia de comanda, este departe de perfectiune.
In acceptiunea proprie, o casa care genereaza numai costuri nu este o investitie. Asa vad eu casa proprie in care chiar locuiesti. De ce? Pai: impozit pe casa + cheltuielile aditionale + dobanda de platit la banca. Un spagat prea mare in aceasta directie are darul de a bloca mult timp individul care o face si nu o pot considera investitie.
Daca reusesti sa pui mana pe o casa cu pret special (de ex. casa luata de la un executor judecatoresc = imposibilitate de plata) treaba se schimba. Sau daca ai sugficient de multi bani si pretul va creste. Altminteri... Parerea mea (c). _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
Bre, la limita merge si scenariul un credit (rezonabil de mic) + savings investite intr-o casa a carei valoare va creste.
Cel putin in .ro pentru varianta cu executor judecatoresc n-avem noi glezne (ca sa nu zic alte obiecte)...
Intrebarea cheie este ... mai multe:
- este piata immo in .ro intr-adevar sub-evaluata ?
- care e investitia cu adevarat interesanta ? Casa ? Teren ? Apartament ? Vila de vacanta ?
Sub-intrebarile de aici curg girla... _________________ Tadam-tadam-tadam tatatarara-ram-tadam
De curand am pus mana pe niste brosurele intitulate aprox. "Your passport to sun". Erau tratate Spain, Spanish Islands(Ibiza, Mallorca, Menorca), France si Florida (le-a scapat Italia??). Cartuliile erau dedicate englejilor care s-au saturat de vremea gri si vor sa se mute.
Asa am inceput sa scobesc in directia asta, pentru ca gogoasa infuriata din Ro nu imi mai suna chiar asa de roz. Efectul secundar a fost ca a inceput sa ma roada dorinta de cunoastere relativ la investitii.
Un link la un document interesant emis de *ONU* in fiecare an. Sunt si altele interesante pe acolo. Aveau chiar si in romana cate ceva.
http://www.unctad.org/Templates/WebFlyer.asp?intItemID=3235&lang=1
O sa revin cu niste impresii relativ la studiul UN_ _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
In acceptiunea proprie, o casa care genereaza numai costuri nu este o investitie. Asa vad eu casa proprie in care chiar locuiesti. De ce? Pai: impozit pe casa + cheltuielile aditionale + dobanda de platit la banca. Un spagat prea mare in aceasta directie are darul de a bloca mult timp individul care o face si nu o pot considera investitie.
.
Vezi tu Dragos, neamtu' asta alemand de pe acilea gindeste altfel ... si cred ca discutii pro si contra pe tema asta au mai fost. Eu cred ca pretul platit pentru o casa, a ta proprie , se amortizeaza in timp. Si in cazul meu /nostru platim mai mult decit o chirie, facem poate ceva eforturi - deocamdata pina nu apare un copil , se pot planifica si cheltuielile altfel, dar stim ca e a noastra, chiar la virsta cind poate nici tu nu vei mai produce atitia bani ca la momentul actual. deci noi am investit pentru noi si tot noi vom trage foloasele. Nu neg ca pot apare si alte complicatii, precum domiciliu dublu- impus de servici, revinzare, etc. Intr-adevar o casa te leaga, dar parca m-am cam saturat sa umbla cu viata si amintirile intr-un geamantan... Nu stiu cum esti , poate oi fi mai tinar...
Tip: prospecteaza piata imobiliar in Anglia , in special Londra , daca te tin deja curelele. E cea mai dinamica piata imobiliara din lume , mai ales pe segmentul apartamente ( sursa sigura) . E mai ieftin in Londra sa cumperi decit sa platesti o chirie. Asta daca ti-ai propus sa te stabilesti pentru ceva timp acolo.
Terenuri in zone virgine. Cu cat mai virgine cu atat mai bine.
In 10-20 de ani, o sa fie un val - o moda - un curent, sa te retragi in coltzul tau verde.
Parerea mea.
ZZ, de acord. Am inclus posibilitatea asta: ca pretul sa creasca. Insa in DE preturile stau pe loc iar in RO, nu stiu ce se intampla peste 4 ani (stagnare/regresie?)
Uita-te aici cum vad unii treaba http://cgi.ebay.de/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&item=4346944013&ssPageName=ADME:B:EF:DE:1
Cam asa se joaca ruleta asta.
Planul meu megaloman este sa cumpar teren, sa astept sa creasca (2 ani), sa vand juma, cu banii luati sa pornesc constructia de case pe cealalta bucata(cat ma tine sandramaua) si sa le inchiriez pentru a se finanta singure. Deci eu m-as duce pe terenuri un pic extravilane, pentru ca apartamentele si intravilanele sunt supraevaluate (vezi bratislava lui messe, deja in EU si mult mai aproape).
Nico, mea culpa. Nu am zis ca e rau, am zis ca EU nu o consider o investitie. Sigur, ideea de a avea o casa in care sa pun sfantului si prima bascuta mototolita, si amplificatorul ala de a rupt jeamurile de la sufragerie, si.... Stiu, si eu m-am saturat. Dar, uite, s-a intamplat sa gasesc job in Londra si nu in Frankfurt.
Da, stiu, Londra e extrem de dinamica, si cred ca de aici m-am si molipsit si mi s-au cascat ochii. Vezi anunturi cu cumparari/vanzari pe toate drumurile! Cartuliile alea de aici le-am luat. Dar curelele nu ma tin inca _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
Terenuri in zone virgine. Cu cat mai virgine cu atat mai bine.
In 10-20 de ani, o sa fie un val - o moda - un curent, sa te retragi in coltzul tau verde.
Parerea mea.
Ok, valid point, dom' tibi, dar !
1. 10-20 de ani, asta deja e o investitie pe termen lung spre foarte lung
2. cum putem sa ne asiguram ca zona aceea nu va ramine virgina forever and ever (vezi si trend-ul cu environment protection atit de drag la .de)
3. cum putem face vreo estimare pentru return of investment (pentru ca, pina la urma, este un coltisor al micului investitor). Pentru un 2-5 ani s-ar putea face niste guestimari pentru inflatie, niste lucky guess pentru cresterea preturilor si calcule pentru dobinzi... Dar pentru 20 de ani...
sdragos, brosurica ta a uitat Italia pentru ca deja e plina de ingleji, Toscana mai ales .
Anony, stiu ca s-a umplut, dar sa vezi cati sunt in Marbella... mama-mama. Era plin de Craciun. NU gaseai nici un zbor de la Londra iar supermarcheturile si barurile de acolo erau pline de englezi! Deci asta nu explica cum de lipseste Toscana. Si macaronarii vorbesc tot atata engleza cat spaniolii (sau francezii). Mai studiez si va informez.
eocamdata un linc la o agentie din toscanina: http://www.geocasanet.it/. De fapt, avatarul meu este de fapt o poza a unei case din Toscana(curte)... _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
Data inscrierii: May 28, 2004 Locatie: dupa Berlin, Auckland
Trimis: 13 01 2005, 21:30 Titlul subiectului:
dragos, Toscana este regiunea mea preferata din Italia, si din cite am inteles americanii si englezii se dau in vint dupa ea de vreo 50 de ani, deci deduc ca poate casele sint deja foarte scumpe (in orce caz chiriile sint !!!) ! daca afli contrariul ...poate il conving pe dl sot sa isi caute de lucru pe acolo ? cine stie !
daca afli contrariul ...poate il conving pe dl sot sa isi caute de lucru pe acolo ? cine stie !
Casa single pe malul muntelui cu vedere la mare si piscina 1,5 milione in sus in Marbela. Si acolo este f. scump.
Din pacate am aceeasi problema: nu prea ai cum sa iti faci meseria in astfel de paradise. Nu ai cum! Poti doar sa incepi un business pe care sa il controlezi de la distanta, dar ini nici un caz ca angajat Si mie imi place Toscana de mor, dar ma cam sacaie italienii. Ii prefer pe Spanioli, sunt (inca) mai accesibili si relaxati _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
Ahem... aaa... ma scuzati ca intervin... stiti...
hmm...
cum s-o zic sa nu se supere oamenii astia pe mine... Vorba aia - doar stiu si eu ce mirific e staai asa, pe ginduri si aduci aminte de locuri de vis si sa vina unu' sa te traga de mineca sa-ti aduca aminte ca ai parcat pe oprirea interzisa ...
Ahem... aaa... ma scuzati ca intervin... stiti...
hmm...
cum s-o zic sa nu se supere oamenii astia pe mine... Vorba aia - doar stiu si eu ce mirific e staai asa, pe ginduri si aduci aminte de locuri de vis si sa vina unu' sa te traga de mineca sa-ti aduca aminte ca ai parcat pe oprirea interzisa ...
Tocmai vroiam sa spun ca daca de la concret, conform cu buzunarele de GC - s-a ajuns la "unde as lua daca as castiga la Lotto" - atunci am si eu o destinatie pe lista!
Tocmai vroiam sa spun ca daca de la concret, conform cu buzunarele de GC - s-a ajuns la "unde as lua daca as castiga la Lotto" - atunci am si eu o destinatie pe lista!
Conform buzunarelor de GC... Tovarasi, dicutam si despre ce NU se poate. Eeeee. Tocmai spusesem ca nici in Marbella (Costa del Sol) nu se prea mai poate. Eu am stat intr-o vila in linie cu alte 10 (?) care aveau acces comun la piscina, o gradina privata mica prin care se cobora la apa, o terasa mare si 3 nivele cu garaj imens(etc...). Foarte frumos si pentru ca nu era prea multa lume in jur - dara insa se cam aglomereaza. Pret: acu' 4 ani 250KEUR, acum 500KEUR ( Dar cel mai grav este ca nu poti lucra pe bani buni acolo. ksmarbella.com
Exmplu concret: Un prieten/coleg (extern...) a inceput plata la casa din Alicante. Cand piata a cazut (in 2001-2002), cu ceva bani (mai multi) la centiron s-a mutat la soare si la mare si s-a apucat de afaceri(acum are un ziar). Acum nici nu se mai gandeste sa plece de acolo (si nu are inca 30...). Buon, asta ar fi idealul - f. greu de atins. Dar trebuie sa avem unul, pesimistilor :p
Revin, insist si tropai: ce ziceti de Croatia? Si astia cica o sa intre in *EU in 2008. Deci? Eu ma vad cu un yugo weekendu' asta (daca nu ratez avionul tocind keyboardu' pe aici). Voi studia deci. Vin cu cocluziile sapt. urmatoare. _________________ 'Hard work never killed anybody'
But why take the risk?
Ultima modificare efectuata de catre sdragos la 14 01 2005, 17:56, modificat de 1 data in total
Data inscrierii: Jul 03, 2002 Locatie: Mainhattan (FFM) - DE
Trimis: 14 01 2005, 17:33 Titlul subiectului:
Ce Marbella domle? Vrei sa investesti in imobiliare or what?
Uite preturi de preturi in Valea Jiului(Petrosani):
ap cu 3 camere - 10k - 18k.
garsoniera - ap. 1 camera: 1k - 4k.
Baga banii acolo, ca acus o sa devina zona turistica. Daca ne adunam mai multi, luam hotelul din centru. ¿Qué dices tu?
Si, daca merge bine ne extindem si in Marbella, aia de pe Costa del Sol, nu alta.
Nea florica, ideea fundamental gresita nu e, ca in fond, investitia e investitie si n-are culoare sau miros, cind esti suficient de departe de ea.
Problema mare care o vad insa aici e mai multe
1. nu cumva palatele alea au niste restante la intretinere care valoreaza de n ori pretul (si cu care te incalti automat) ?
2. care ar fi chiria maxima la care te-ai putea astepta sa le inchiriezi in exact starea in care sint (si sa-ti mai si vezi banii) ?
3. cit mai rezista blochausurile pina se pravalesc fara sa intram cu investitii in ele ?
Daca matale vii cu un business plan, io ma bag sa iau doo scari si vreo trei etaje daca iese la negociere vreun discount...
Serios vorbind, aici discutam de investitii. Si - cred ca DIle ne poate confirma - la o adica din juma de Ferentexas poti sa scoti aceiasi banuti frumosi ca din 2 apartamente de Primaverii... Intrebarea care se pune doar e ce e mai ieftin...
ca sa va incit putzin extrag aci din sexiunea:
Poate deveni Europe superputere?
Citat:
More legal immigration and better integration of workers likely to be coming mainly
from North Africa and the Middle East. Even if more guest workers are not allowed in,
Western Europe will have to integrate a growing Muslim population. Barring increased legal
entry may only lead to more illegal migrants who will be harder to integrate, posing a longterm
problem. It is possible to imagine European nations successfully adapting their work
forces and social welfare systems to these new realities; it is harder to see a country—
Germany, for example—successfully assimilating millions of new Muslim migrant workers in
a short period of time.
se pare ca yufka o sa se tot gaseasca in europa pana in 2020.
PiEs: am tot cautat de romania prin docoment shi nimic.
"suntem mici domne, ce mai" vorba lu' nenea ala expert in facut mici.
Asha ca io nu ash investi in valea Jiului si nix in Ferentexas _________________ _________
l-au strosit. saracu!
Ultima modificare efectuata de catre decoder la 14 01 2005, 22:29, modificat de 1 data in total
Nu poti crea un subiect nou in acest forum Nu poti raspunde in subiectele acestui forum Nu poti modifica mesajele proprii din acest forum Nu poti sterge mesajele proprii din acest forum Nu poti vota in chestionarele din acest forum
Nu raspundem pentru continutul mesajelor si comentariilor din forum si cele atasate articolelor. Acestea apartin in intregime utilizatorilor siteului si sunt proprietatea acestora. Stirile si marcile inregistrate apartinand diverselor companii care apar pe site sunt proprietatea acestora, prin postarea comentariilor/mesajelor acordand dreptul de folosire in scop public a informatiilor publicate. Materialele si informatiile preluate partial din alte jurnale si ziare sunt proprietatea acestora, iar daca citarea lor aduce lezarea intereselor respectivilor vor fi eliminate la cerere de pe site, daca aceasta cerere este indreptatita.
FAQ
Cautare
Mesaje private
( Dar cel mai grav este ca nu poti lucra pe bani buni acolo. ksmarbella.com
